Rynek energii zmienił się bardziej niż wielu właścicieli nieruchomości myśli

Jeszcze kilka lat temu zakup energii dla nieruchomości komercyjnej był stosunkowo prosty. Zarządca budynku otrzymywał kilka ofert, porównywał ceny i podpisywał umowę na rok lub dwa.

Dziś ten model praktycznie przestał działać.

Rynek energii w ostatnich latach przeszedł ogromną transformację – od ekstremalnych skoków cen w czasie kryzysu energetycznego po zupełnie nowe zjawiska związane z transformacją energetyczną i rozwojem OZE.

Efekt?
Cena energii przestała być stabilna, a decyzja o zakupie energii stała się decyzją strategiczną.

Rynek energii stał się rynkiem zmienności.

W latach 2021–2022 ceny energii elektrycznej w Polsce osiągały historyczne poziomy.

Na rynku terminowym BASE ceny przekraczały nawet 1700 zł/MWh, podczas gdy jeszcze wcześniej poziom 300–400 zł/MWh był normą.

Dziś sytuacja wygląda inaczej – ceny wróciły do poziomów około 400–450 zł/MWh, ale to nie oznacza stabilności. Wręcz przeciwnie.

Rynek jest dziś znacznie bardziej złożony i zależny od wielu czynników:

• produkcji z OZE
• cen gazu i CO₂
• warunków pogodowych
• sytuacji geopolitycznej
• rozwoju magazynów energii
• regulacji europejskich

Dlatego moment zakupu energii zaczyna mieć ogromne znaczenie dla kosztów operacyjnych nieruchomości.

Energia z OZE zmienia logikę rynku

Jednym z najważniejszych czynników zmiany rynku jest szybki rozwój fotowoltaiki.

W miesiącach letnich produkcja PV w Polsce osiąga poziomy ponad 8–9 GW w południe, co powoduje silną presję na spadek cen energii w środku dnia.

Jednocześnie wieczorem – gdy produkcja PV spada – ceny często gwałtownie rosną.

W praktyce oznacza to:

• energia w ciągu dnia może być bardzo tania
• energia wieczorem bywa znacznie droższa

Ta zmienność będzie tylko rosła wraz z dalszym rozwojem OZE.

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to jedno:
profil zużycia energii zaczyna mieć realny wpływ na koszty.

Jedna cena dla wszystkich przestaje mieć sens

W wielu nieruchomościach komercyjnych nadal obowiązuje model – jedna stała cena energii dla całego obiektu.

Tymczasem profil zużycia energii w biurowcach, centrach logistycznych czy parkach handlowych jest zupełnie inny. Profil zużycia ma też kapitalne znaczenie przy decyzjach związanych z wyborem umowy PPA, czy budową własnego źródła OZE.

Dlatego strategia zakupu energii powinna być dopasowana do charakteru nieruchomości.

I tu właśnie pojawia się rola doradcy energetycznego.

Doradca energetyczny – czyli ktoś więcej niż sprzedawca energii

Nowoczesne doradztwo energetyczne nie polega na znalezieniu najtańszej oferty sprzedawcy.

Jego zadaniem jest przede wszystkim:

Analiza profilu zużycia energii

– kiedy budynek zużywa najwięcej energii
– jak wygląda sezonowość
– jakie są możliwości optymalizacji

Strategia zakupu energii

Może ona obejmować m.in.:
– zakup energii w transzach
– kontrakty terminowe
– indeksowanie do rynku
– połączenie kilku modeli zakupowychWykorzystanie nowych możliwości rynku

Coraz częściej w grę wchodzą:
– PPA z OZE
– autokonsumpcja energii z PV
– magazyny energii
– zarządzanie profilem zużycia
Monitoring rynku energii

Rynek energii zmienia się codziennie.
Profesjonalny doradca analizuje m.in.:
– ceny na TGE
– rynek terminowy
– prognozy produkcji OZE
– sytuację na rynku gazu i CO₂

Dzięki temu decyzja o zakupie energii nie jest jednorazowa, ale elementem ciągłej strategii zarządzania kosztami.

Przyszłość – rynek energii będzie jeszcze bardziej dynamiczny

Najbliższe lata przyniosą kolejne zmiany:

• dynamiczny wzrost mocy PV
• rozwój magazynów energii
• nowe modele kontraktów PPA
• coraz większą zmienność cen godzinowych
• zawirowania geopolityczne i związane z tym wahania cen surowców

Dlatego zarządzanie energią będzie coraz bardziej przypominać zarządzanie portfelem finansowym niż zwykły zakup usługi.

A w takich warunkach dobre decyzje wymagają analizy danych i doświadczenia rynkowego.

Podsumowanie

Dla właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych energia staje się dziś jednym z najważniejszych obszarów optymalizacji kosztów.

Różnica pomiędzy dobrą a złą strategią zakupu energii może oznaczać setki tysięcy złotych rocznie w skali większego obiektu.

Dlatego coraz więcej firm decyduje się na współpracę z doradcą energetycznym, który:

• analizuje rynek
• przygotowuje strategię zakupu
• monitoruje ceny
• wspiera decyzje inwestycyjne związane z energią

Bo w dzisiejszym rynku energii najdroższą decyzją jest brak strategii.

Operator Systemu Dystrybucyjnego, znany pod skrótem OSDn, stanowi specjalistyczną formę zarządzania dystrybucją energii elektrycznej w zamkniętych, lokalnych sieciach, które nie są bezpośrednio połączone z główną siecią przesyłową. W praktyce oznacza to, że OSDn działa jako niezależny podmiot odpowiedzialny za obsługę infrastruktury energetycznej w ograniczonych obszarach, takich jak parki przemysłowe, centra logistyczne czy obiekty magazynowe.

Posiadanie Operatora Systemu Dystrybucyjnego (OSDn) niesie za sobą liczne korzyści, zwłaszcza dla inwestorów i właścicieli obiektów komercyjnych. W czasach rosnących kosztów energii oraz dynamicznej transformacji energetycznej, posiadanie OSDn staje się nie tylko strategicznym krokiem, ale także istotnym elementem zwiększającym efektywność zarządzania energetycznego.

Najlepszy czas na kontraktację energii elektrycznej oraz wybór odpowiednich metod zależy od wielu czynników, w tym od bieżącej sytuacji na rynku, prognoz cenowych, a także specyficznych potrzeb i profilu przedsiębiorstwa. W tym artykule przedstawimy kilka kluczowych informacji dotyczących ww. zagadnień, a także możliwych na rynku metod kontraktacji energii elektrycznej.

Aktualna sytuacja na rynku gwarancji pochodzenia (GoO) energii OZE w Polsce i w Europie jest dynamiczna i charakteryzuje się wzrostem zarówno podaży, jak i popytu. Podaż GoO rośnie, ale nie zawsze równomiernie w poszczególnych krajach, co wpływa na lokalne rynki i ceny. Regulacje mają kluczowe znaczenie dla tej dynamiki, szczególnie te, które dotyczą możliwości wydawania GoO przez subwencjonowane aktywa odnawialne. Wiele regulacji krajowych nakłada ograniczenia na takie aktywa, co może utrudniać ich zdolność do monetyzacji GoO.

Czy wiesz jak zużywasz energię w swoim obiekcie i co generuje największe zużycie? Jeśli nie i nie wiesz jak możesz zoptymalizować jej zużycie w swoim obiekcie, proponujemy kilka wartościowych rozwiązań.

Sytuacja na rynku energii w ostatnich tygodniach jest bardzo dynamiczna. W porównaniu do równie energicznych zmian, które obserwowaliśmy na przestrzeni całego roku, obecnie możemy zaobserwować ewidentny kryzys energetyczny. Do stanu obecnego doprowadziło nas wiele składowych, zaczynając od pandemii, poprzez wojnę w Ukrainie i na inflacji kończąc (nie mówiąc już o zasobach surowcowych i innych, ale wymieniać można by długo…).

Kolejki najemców mających wątpliwości co do wyboru sprzedawcy energii elektrycznej? Godziny poświęcone na refakturowanie kosztów energii? Opóźnienia w płatnościach i zajmujące czas procedury windykacji najemców?

Dawniej ruchy w kierunku „bycia eko” były swojego rodzaju trendem, modą – obecnie są czymś, czego się od nas wymaga i co jest niezbędne do odpowiedzialnego zarządzania biznesem. Sposobem na zmianę kursu w kierunku bardziej odpowiedzialnego biznesu są standardy ESG. Przygotowanie danej organizacji do corocznego raportowania o ESG, w coraz większym stopniu świadczy o jej konkurencyjności oraz potencjale do funkcjonowania na rynku europejskim.