Korzyści z posiadania OSDn dla Inwestorów i Właścicieli Obiektów Komercyjnych
Posiadanie Operatora Systemu Dystrybucyjnego (OSDn) niesie za sobą liczne korzyści, zwłaszcza dla inwestorów i właścicieli obiektów komercyjnych. W czasach rosnących kosztów energii oraz dynamicznej transformacji energetycznej, posiadanie OSDn staje się nie tylko strategicznym krokiem, ale także istotnym elementem zwiększającym efektywność zarządzania energetycznego.
Podstawą funkcjonowania OSDn jest działanie na postawie koncesji i pod nadzorem prezesa URE, co zapewnia wysokie standardy operacyjne i gwarantuje bezpieczne i efektywne zarządzanie infrastrukturą energetyczną.
W artykule przyjrzymy się kluczowym zaletom posiadania OSDn, uwzględniając aspekty prawne i regulacyjne.
1. Pełna kontrola nad infrastrukturą energetyczną
Posiadanie OSDn umożliwia właścicielom i inwestorom kontrolę nad infrastrukturą dystrybucji energii na swoim terenie, co ma istotne znaczenie w kontekście:
– Stabilności dostaw: OSDn poprzez odpowiedni podział mocy w obiekcie pozwala na efektywne zarządzanie kosztami (optymalizacja mocy umownych) oraz minimalizowanie ryzyka przerw w dostawach (wyłączenia)
– Elastyczność zakupów: Dzięki zasadzie TPA najemcy mają możliwość wybrania indywidualnie oferty dostosowanej do swoich potrzeb lub wyboru dowolnej spółki obrotu
– Ochrony przed rosnącymi kosztami energii: dzięki opomiarowaniu OSDn można efektywnie planować zużycie energii, co przekłada się na zmniejszenie wydatków.
2. Możliwość integracji odnawialnych źródeł energii (OZE)
Własny OSDn pozwala na łatwiejszą integrację i zarządzanie instalacjami odnawialnych źródeł energii (np. fotowoltaika, turbiny wiatrowe), co przynosi konkretne korzyści:
– Autonomia energetyczna: produkcja energii z OZE na miejscu ogranicza zależność od zewnętrznych dostawców
– Magazynowanie energii: posiadanie OSDn umożliwia bardziej efektywne zarządzanie nadwyżkami energii, np. poprzez systemy magazynowania
– Uproszczona procedura przyłączania instalacji OZE oraz możliwości zarządzenia energią z PV (autokonsumpcja, sprzedaż).
3. Zwiększenie wartości nieruchomości i atrakcyjności inwestycyjnej
Własny OSDn podnosi wartość komercyjnych nieruchomości:
– Atrakcyjność dla najemców i inwestorów: posiadanie OSDn świadczy o zaawansowanym zarządzaniu energetycznym, co przyciąga inwestorów i najemców poszukujących nowoczesnych, samowystarczalnych obiektów
– OSDn odbywa się na podstawie dzierżawy infrastruktury, z której przychód zwiększa NOI obiektu i pozytywnie wpływa na zwiększenie wartości nieruchomości
– Rozwój obiektów typu „smart”: zintegrowanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych, takich jak inteligentne liczniki czy systemy zarządzania energią, zwiększa innowacyjność i elastyczność budynków.
4. Zgodność z regulacjami i przepisy prawne
W Polsce działalność OSDn jest ściśle regulowana przez prawo energetyczne i wymaga uzyskania koncesji z Urzędu Regulacji Energetyki (URE). Oto najważniejsze aspekty prawne i regulacyjne, które warto znać:
– Koncesje na dystrybucję energii: każdy OSDn musi uzyskać koncesję z URE, która potwierdza zgodność działalności z wymogami prawa. Koncesja ta zapewnia kontrolę nad funkcjonowaniem systemu dystrybucyjnego, co daje pewność prawną i zabezpiecza interesy inwestorów oraz odbiorców energii.
– Obowiązki wobec URE: operatorzy muszą regularnie raportować URE w zakresie działalności dystrybucyjnej, co obejmuje zgłaszanie ewentualnych awarii, przerw w dostawach oraz innych ważnych parametrów technicznych.
Podsumowanie
Posiadanie OSDn przynosi liczne korzyści zarówno dla właścicieli obiektów komercyjnych, jak i inwestorów. Możliwość pełnej kontroli nad dystrybucją energii, integracja odnawialnych źródeł energii, , zwiększenie wartości nieruchomości a także zgodność z regulacjami prawnymi to tylko niektóre z powodów, dla których warto rozważyć ten krok. W czasach transformacji energetycznej, OSDn stają się kluczowym narzędziem w dążeniu do zrównoważonego zarządzania energią oraz budowania przyszłości opartej na nowoczesnych technologiach.
Autor: Sylwester Małecki
